Ponúkame Vám exkluzívne na predaj starší, no zachovalý 6-izbový rodinný dom s veľkorysým pozemkom, situovaný v pokojnej časti obce Ivanka pri Dunaji, na Okružnej ulici. Táto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia – ideálne rodinné bývanie, dvojgeneračné bývanie vďaka dvom samostatným vchodom, investičnú príležitosť na prenájom či ďalšiu výstavbu.

Lokalita

Ivanka pri Dunaji je vyhľadávanou obcou s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, ktorá je vzdialená len 15 km. Dopravné spojenie je zabezpečené autobusmi, železnicou aj napojením na D4/R7. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – zdravotné stredisko, školy, škôlky, poštu, potraviny, lekáreň, banky, reštaurácie či kaviarne. Pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu je k dispozícii nová cyklotrasa, park na prechádzky a jazero vhodné na letné kúpanie.

Pozemok a prislúchajúce stavby

Dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 518 m² a šírkou 12 m. Okrem rodinného domu (zastavaná plocha 107 m²) sa tu nachádza aj letná kuchyňa (24 m²) s vonkajším krbom, údiarňou, skladom náradia a úschovňou dreva.
Súčasťou predaja je aj susedný pozemok s výmerou 2 978 m², vedený ako orná pôda, ktorý ponúka možnosti ďalšej výstavby v súlade s územným plánom. Na konci pozemku sa nachádza menší lesík s vodným tokom Biela voda.

Rodinný dom

Dom bol skolaudovaný v roku 1973, postavený z kvádrov, s plechovou strechou (hydroizolácia obnovená v roku 2023). Má 2 nadzemné podlažia a suterén:

• 1. nadzemné podlažie: obývacia izba, 2 samostatné izby, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, priestranná chodba, vstupné zádverie, schodisko na medziposchodie.
• 2. nadzemné podlažie: obývacia izba s kuchynským kútom, 3 samostatné izby (2 s balkónom), kúpeľňa s WC.
• Suterén: garáž, spoločenská miestnosť s krbom, dielňa, kotolňa a skladové priestory.

Dom je v udržiavanom stave, vhodný na okamžité bývanie s možnosťou postupnej rekonštrukcie. Prešiel čiastočnými úpravami – plastové okná (2007, 2012), výmena kuchynskej linky (2018), PVC podlahy, dlažba.

Inžinierske siete a technické vybavenie

• Všetky IS: elektrina, plyn, optika, verejný vodovod (+ vodovodná šachta na pozemku).
• Vlastná studňa – napojená na zavlažovanie záhrady.
• Vykurovanie: plynový kotol Protherm + oceľové radiátory, ohrev vody cez zásobník.
• Dva komíny.
• Odvod dažďovej vody do trativodu na pozemku.

FINANCOVANIE: -v hotovosti alebo cez hypotekárny úver

U NÁS STE SPRÁVNE:
– Kompletný právny servis
– Skúsenosti so stovkami klientov
– Profesionálny fotograf je samozrejmosťou
-Naši makléri sú pravidelne preškolený a prispôsobovaní aktuálnemu trhu
– Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky!
– Zmluvy ošetrené právnikom
– Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať 

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Local Reality

Barbora Hrnčířová
CEO a Realitný Maklér
Local Reality
mobil: 0914 277 076
email: hrncirova@localreality.sk
web: www.localreality.sk